Donald Trump當選 香港樓價會否大跌40% ?

SJ 2016年11月9日 按: – Trump 已經贏得總統寶座了。

 

全世界花生友最期待的畫面來臨了:

美國狂人 Donald Trump正式取得共和黨總統候選人提名

 

Donald Trump的狂,在於其口不擇言,以及美國(甚至西方)幾十年來絕跡於主流的意識形態:西方的單邊主義 Unilaterialism (有錯請國際關係專家指正)

 

Trump在這次共和黨初選,靠著 “鬧” 上位:鬧中國搶走美國工作職位及操控匯率,鬧墨西哥將毒販送來美國,鬧歐洲日本南韓接受美國軍力保護但又唔支付軍費,搭順風車,鬧奧巴馬在國際間做傻仔,令到美國被全世界搵笨。

Credit: The Hustle

Credit: The Hustle

Trump又指出:世界已經不再尊重我們美國了,人人都笑我地美國傻仔,而且軟弱無能。

 

無論你是否認同Trump的主張,無可否認,佢指出部分美國近年經歷的困境,而且好多美國人口裡向Trump說不,但其實心底裡非常認同。情況有幾分似香港很多人厭惡難民,覺得他們帶來罪案。

 

Trump這個億萬富豪,向來無論做生意做人都出人意表,非常難掌握其思路,經常不按常理出牌:多次利用破產清盤法律威脅債權人,從而順利撇賬,借錢不用還,或是還少少。毫不猶豫犧牲他人利益來為自己謀利,而且極度需要面子,是個自戀狂。

 

黑天鵝 Trump: 向中國貿易宣戰

因此,很多經濟分析已將Trump視為2016及之後環球經濟的 “黑天鵝”:

倘若Donald Trump成功當選美國總統,可能實施前所未見的極端經濟政策,不惜摧毀環球經濟而實施其 “美國優先” (America First)的意識形態。

 

其中可見一斑的是 Donald Trump多次強調要把工作從中國帶回美國,其中一個方法便是向中國實施懲罰性關稅,令中國貨品進口美國變得極度昂貴而喪失競爭力。

 

假若Donald Trump真的冒著貿易戰甚至軍事戰爭風險而實施如此政策(相等於制裁中國)肯定歷史性地將中國經濟推入水深火熱地步。

 

而以Donald Trump的商戰往績,甚至可能瘋狂到一個地步,令中國政府持有的大量美國債卷要以折讓形式讓美國回購,屆時世界局勢簡直不能想像。

 

Trump vs Clinton

無論Trump能否在11月入主白宮,無可否認的是,美國普羅大眾已經對傳統政客深深厭倦,而渴望全新面孔帶領國家,甚至重振美國雄風,再次威震世界。(這也是Trump的競選口號: Make America Great Again)

即使是希拉里當選,她也必須面對美國面臨的種種問題,包括那些Trump 經常掛在嘴邊的問題,事實上在美國確實是存在的。

 

無論任何一人當選,肯定的是美國對華經濟政策一定會收緊,已經鼓勵美國商家回國投資。世界將面臨保護主義再次抬頭,環球經濟一定蒙上陰影。

當然,其實所謂全球一體化及自由貿易,雖然所謂人人受惠,但其實更大程度是令跨國巨企得益,而中小企因不能承受海外競爭而面臨倒閉。

這也是香港經歷的問題:開放無節制的旅客政策(實際上等於引入全球競爭店鋪租售),受惠的是那幾間金行,以及西方名牌零售店,背後都是億萬富豪;但在銅鑼灣旺角,很多由本地香港人苦苦經營茶餐廳及小店早已絕跡:這正是開放競爭的一大惡果。

 

保護主義抬頭: 對香港的啓示

保護主義抬頭,首當其衝的一定是巨型企業盈利,可能引起裁員潮。短期內也會連帶中小企訂單減少,導致資金鏈斷裂。

香港失業率多年來處於極低水平,但正如任何經濟體:人無千日好,花無百日香

香港經濟能否永遠處於亢奮狀態?樓價是否永遠只升不跌?

 

正如湯文亮日講夜講,終於被他講中樓價從高位跌30%,香港2016年首季已經負資產情況湧現,雖然未Call Loan,但倘若香港陷入失業潮,則很多人肯定斷供,因現時太多人樓價按揭月供實際佔月收入很大一部分,一旦失業,根本無辦法頂一年半載,屆時將可能變成銀主盤,甚至樓價拋售人踩人。

看似繁榮的經濟,其實敗絮其中:很多行業已經表示訂單減少。再加上外圍環球政治經濟環境風起雲湧,在歌舞昇平的樓市,看來CCL未必止跌於130。

另外,1997年的樓價巔峰時,CCL才不過100,那時大學畢業生月入中位數都比今天還高。

Credit: Apple Daily

Credit: Apple Daily

今時今日的樓價基本盤已經不合常理,某程度靠美國 QE 以及過去10年賺中國錢發大達的那批中小企商家撐起。

如今美國也開始收水,中國經濟充滿隱憂,加上Donald Trump黑天鵝入主白宮越來越有可能。香港樓價要麼不跌,一跌的跌幅就可能就令全世界跌破眼鏡。

 

當然,常言道買樓自住無得輸,但在2014-2015年瘋價買了樓的那些朋友,心又是否真的那麼定?還是也有一點點慌?

剛剛才日落,漫漫長夜,但願一切小心,歲月安好。

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