樓價自今年年初起開始下跌，無殼蝸牛想在港鐵站附近屋苑上車，是否有機會？
TOPick 參考中原地產據註冊處成交紀錄而製的實用成交呎價分布圖，該圖以各港鐵站附近步行距離約10分鐘屋苑為目標，統計在30日內的平均實用成交呎價（截至5月26日）。
相片來源：中原地產網頁截圖
九龍站呎價達2萬元居榜首
綜合上圖數據計算，全港港鐵沿綫屋苑的平均實用成交呎價為11,339元，換言之，「上車族」想買間實用面積400呎6的單位，普遍要400萬元。
當中最貴的為九龍站，呎價為20,947元，附近樓盤包括擎天半島、君臨天下及漾日居；呎價最低的為天水圍的5,503元，附近的樓盤多為居屋，如天盛苑及天祐苑等。
港島綫平均最貴
9條港鐵綫中（包括即將通車的南港島綫及觀塘綫），港島綫平均呎價最高，為13,922元，其後是東涌綫的13,347元，而呎價最低的是西鐵綫，約9,900元。
| 港鐵綫 | 平均呎價 |
| 港島綫 | 13,922元 |
| 東涌綫 | 13,347元 |
| 南港島綫（預計今年底通車） | 12,288元 |
| 東鐵綫 | 10,860元 |
| 馬鞍山綫 | 10,553元 |
| 觀塘綫（包括觀塘綫延綫） | 10,481元 |
| 將軍澳綫 | 10,476元 |
| 荃灣綫 | 10,220元 |
| 西鐵綫 | 9,900元 |
港鐵私樓較便宜選擇
到底港鐵站附近有甚麼「筍盤」選擇？TOPick 根據中原地產的數據，分別抽出港島、九龍、新界仍在放盤的港鐵附近私人住宅作比較：
| 港島 | 九龍 | 新界 | |
| 地鐵站 | 北角（北角站） | 深水埗（深水埗站） | 元朗（朗屏站） |
| 住宅 | 宜安大廈 | 紫雲大廈 | 永發大樓 |
| 實用呎價 | 8,873元 | 8,232元 | 6,320元 |
| 實用面積 | 426呎 | 362呎 | 443呎 |
| 價格 | 378萬元 | 298萬元 | 280萬元 |
根據美聯物業數據，全港平均實用面積樓價為9,697元，較去年回落，是否一定要選擇港鐵站附近屋苑，則視乎大家選擇。
年輕人買得起樓？
TOPick翻查統計處去年第4季（10月至12月）的《綜合住戶統計調查》，個人每月就業收入中位數15,000元，而家庭住戶每月入息中位數為24,800元。
以元朗朗屏站永發大樓280萬單位為例，假設獲承造8成按揭，以利率2.15計算，供款年期30年，首期連印花稅約70萬元，每月供款連按揭保險費用約為8,630元。
各位無殼蝸牛，你又會否選擇現時上車？
文章轉載自Topick獲授權轉載。
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